Земельный участок площадью 2 370 м² под жилую застройку с незавершённым строительством жилого комплекса в г. Стреза на Lago Maggiore — одном из самых престижных озёрных курортов Италии.
Проект изначально разработан как жилой комплекс из 6 квартир премиального класса с панорамными видами на озеро и Альпы. Конструктивный каркас здания возведён на четырёх уровнях (0, 1, 2 и мансарда). Требуется завершение внутренней отделки и инженерных систем.
Все шесть квартир уже зарегистрированы как самостоятельные объекты недвижимости (unità immobiliari distinte) в кадастре — существенное юридическое преимущество, снижающее регуляторные риски.
Участок полностью обеспечен коммуникациями (вода, канализация, электро), имеет асфальтированный подъезд и выезд на трассу A26. Перед зданием — просторная зона для паркинга, бассейна и рекреации.
Расположение в Стрезе обеспечивает редкое сочетание панорамных видов, природной среды и транспортной доступности — убедительная основа для завершения премиального жилого комплекса.
Мы планируем завершить согласованный с коммуной жилой проект — современный комплекс из 6 двухуровневых квартир с террасами, мансардами и балконами. На участке также может появиться общая зона отдыха с сезонным летним бассейном, солярием и барбекю для всех жителей.
Многоуровневая структура здания органично вписана в рельеф — с просторными балконами и террасами на каждом этаже
Криволинейный фасад с арочными элементами, натуральный камень и зелёный ландшафтный дизайн
На участке предусматривается общая зона отдыха для всех шести резиденций: сезонный летний бассейн с панорамным видом на озеро и Альпы, солярий для загара и зона барбекю. Эти элементы усиливают комфорт комплекса для жизни на природе.
Концепция завершения проекта предполагает использование современных технологий, натуральных материалов и продуманных инженерных решений премиального класса. Ниже — ключевые спецификации и рекомендации по видению проекта.
Прозрачные ограждения террас и балконов из закалённого стекла сохраняют панорамные виды на озеро и Альпы, придавая фасаду лёгкость и современную эстетику.
Большие террасные окна от пола до потолка обеспечивают максимальное естественное освещение, визуальную связь с природой и ощущение простора в каждой резиденции.
Высокий класс энергоэффективности достигается за счёт качественной теплоизоляции, современных оконных систем и вентилируемых фасадов — снижение эксплуатационных расходов.
Современная автономная система отопления и кондиционирования воздуха с индивидуальным контролем в каждой квартире обеспечивает комфорт круглый год.
Двухуровневые дуплексы спроектированы так, чтобы каждый квадратный метр иметь функциональное назначение: открытые гостиные, спальни, террасы и мансардные зоны.
Для отделки и фасадов рекомендуются натуральные материалы от ведущих производителей: камень, дерево, стекло, металл — долговечность и эстетика премиального уровня.
Проект ландшафта органично вписывает здание в холмистый рельеф: сохранение существующих деревьев, естественные террасы, зелёные зоны и подходы к бассейну.
Чистые линии, криволинейные формы, арочные элементы и сочетание натуральных текстур создают узнаваемый архитектурный образ, отвечающий стандартам элитной недвижимости.
Расположение на холме гарантирует панорамные виды на Lago Maggiore и Альпы из всех квартир без исключения.
На участке — собственная лесная зона и холмистый рельеф. Уникальная экологическая среда, тишина, приватность.
Вода, канализация, электроснабжение уже подключены. Минимальные сроки и затраты на инфраструктуру.
Просторная открытая зона перед зданием — под парковку, бассейн и рекреационную инфраструктуру.
Асфальтированный подъезд, близость к автомагистрали A26. До центра Стрезы — несколько минут.
Магоньино, Стреза — Lago Maggiore, провинция Вербано-Кузьо-Оссола
Нижний уровень трёх дуплексов. Оформлен как нежилые помещения (taverna). Полностью возведён.
Полностью жилой этаж, 3 квартиры, каждая с внутренней лестницей на нулевой уровень.
Жилой этаж, 3 квартиры с доступом на мансардный уровень. Каркас в хорошем техническом состоянии.
Четвёртый уровень — каркас возведён. Требуется завершение отделки и выхода на террасы.
Технический инженерный отчёт подтверждает хорошее состояние всех конструктивных элементов возведённого каркаса. Несущие конструкции пригодны к продолжению строительства.
Выберите квартиру, чтобы увидеть технические планировки, площадь, уровни и формат. Апартаменты A, B, C имеют вход на уровне piano primo, апартаменты D, E, F — на уровне piano secondo. Каждый объект зарегистрирован в кадастре как самостоятельная единица недвижимости.
Крупнейший дуплекс нижнего блока. Вход на уровне piano primo, внутренняя лестница ведёт на piano terra. Выход на террасу с панорамой на Lago Maggiore.
| Объект | Вход | Уровни | Формат | Площадь (CTU) |
|---|---|---|---|---|
| Апартамент 1 · A | Piano primo | Piano terra + Piano primo | Дуплекс | 139,78 м² |
| Апартамент 2 · B | Piano primo | Piano terra + Piano primo | Дуплекс | 78,66 м² |
| Апартамент 3 · C | Piano primo | Piano terra + Piano primo | Дуплекс | 78,61 м² |
| Апартамент 4 · D | Piano secondo | Piano secondo + Sottotetto | Дуплекс с мансардой | 144,54 м² |
| Апартамент 5 · E | Piano secondo | Piano secondo + Sottotetto | Дуплекс с мансардой | 86,10 м² |
| Апартамент 6 · F | Piano secondo | Piano secondo + Sottotetto | Дуплекс с мансардой | 87,04 м² |
Мы планируем завершить текущий проект, который был согласован с коммуной. По итогам последней встречи принято решение о завершении жилого дома на 6 двухуровневых квартир с террасами, мансардами и балконами.
Собственник совместно с уполномоченными представителями коммуны согласовал путь завершения текущего жилого проекта. Проект предусматривает завершение дома на 6 двухуровневых квартир с террасами, мансардами и балконами, а также возможность создания общей зоны отдыха с сезонным летним бассейном, солярием и барбекю для всех жителей.
Все 6 объектов зарегистрированы как самостоятельные единицы недвижимости (unità immobiliari distinte). Каждый объект допускает отдельное юридическое оформление и девелопмент.
Участок 2 370 м² находится в совместной собственности (comproprietà), распределённой между 6 апартаментами пропорционально долям.
Первоначальное разрешение утратило силу. Для завершения — pratica di completamento lavori. Модификация проекта до 40% от первоначальных параметров при согласовании с комуной.
Ответы на ключевые вопросы о планировках, распределении уровней и общей зоне отдыха для будущих жителей.
Дуплекс — это двухуровневая квартира, внутри которой внутренняя лестница соединяет два жилых этажа. В проекте дуплексы A1–A3 занимают уровни 0–1, а дуплексы A4–A6 — уровни 2–3. Каждый дуплекс имеет самостоятельный вход, кухню-гостиную, спальни и террасу/балкон.
Мансарда — это полноценный жилой уровень под крышей. В проекте она предусмотрена для трёх верхних дуплексов (A4–A6) и добавляет дополнительную площадь, высокие потолки и панорамные виды. Завершение мансарды превращает верхние апартаменты в пентхаус-резиденции.
Нижний блок (A1–A3) расположен на уровнях 0 и 1 с выходами на террасы и в зелёную зону участка. Верхний блок (A4–A6) находится на уровнях 2 и 3 и включает мансардные уровни с панорамными террасами. Все шесть объектов — независимые кадастровые единицы.
На участке предусматривается рекреационная зона для всех жильцов резиденции: сезонный летний бассейн, солярий для загара и зона барбекю. Эти элементы повышают комфорт комплекса для будущих жителей.
Бассейн, солярий и барбекю рассчитаны на совместное использование всеми шестью резиденциями. Доступ и содержание рекреационной зоны обычно регулируются общими правилами comproprietà (совместной собственности) на участок.
Перед зданием предусмотрена просторная площадка для парковки. При необходимости можно организовать наземный паркинг для нескольких автомобилей на каждую квартиру.