На продажу предлагается земельный участок площадью 2 370 м² под жилую застройку с незавершённым строительством жилого комплекса в г. Стреза на Lago Maggiore — одном из самых престижных озёрных курортов Италии.
Проект изначально разработан как жилой комплекс из 6 квартир премиального класса с панорамными видами на озеро и Альпы. Конструктивный каркас здания возведён на трёх уровнях из четырёх — остановлено лишь на стадии незавершённого мансардного этажа.
Все шесть квартир уже зарегистрированы как самостоятельные объекты недвижимости (unità immobiliari distinte) в кадастре — существенное юридическое преимущество, снижающее регуляторные риски.
Участок полностью обеспечен коммуникациями (вода, канализация, электро), имеет асфальтированный подъезд и выезд на трассу A26. Перед зданием — просторная зона для паркинга, бассейна и рекреации.
Средняя цена нового жилья в Стрезе — €4 000/м² при крайне ограниченном предложении новых объектов. Убедительный сценарий создания добавленной стоимости.
В 2025 году разработан новый архитектурный проект — современный жилой комплекс с полноценным мансардным этажом, панорамными террасами и природным ландшафтным окружением.
Многоуровневая структура здания органично вписана в рельеф — с просторными балконами и террасами на каждом этаже
Криволинейный фасад с арочными элементами, натуральный камень и зелёный ландшафтный дизайн
Расположение на холме гарантирует панорамные виды на Lago Maggiore и Альпы из всех квартир без исключения.
На участке — собственная лесная зона и природный ручей. Уникальная экологическая среда, тишина, приватность.
Вода, канализация, электроснабжение уже подключены. Минимальные сроки и затраты на инфраструктуру.
Просторная открытая зона перед зданием — под парковку, бассейн и рекреационную инфраструктуру.
Асфальтированный подъезд, близость к автомагистрали A26. До центра Стрезы — несколько минут.
Магоньино, Стреза — Lago Maggiore, провинция Вербано-Кузьо-Оссола
Нижний уровень трёх дуплексов. Оформлен как нежилые помещения (taverna). Полностью возведён.
Полностью жилой этаж, 3 квартиры, каждая с внутренней лестницей на нулевой уровень.
Жилой этаж, 3 квартиры с доступом на мансардный уровень. Каркас в хорошем техническом состоянии.
Четвёртый уровень — не завершён. Ключевой элемент нового проекта 2025: полноценный жилой уровень.
Технический инженерный отчёт подтверждает хорошее состояние всех конструктивных элементов возведённого каркаса. Несущие конструкции пригодны к продолжению строительства.
Выберите квартиру, чтобы увидеть площадь, уровни и формат планировки. Каждый объект зарегистрирован в кадастре как самостоятельная единица недвижимости.
Крупнейший дуплекс нижнего блока. Двухуровневая планировка с выходом на террасу и панорамой на Lago Maggiore.
| Объект | Уровни | Формат | Площадь (CTU) |
|---|---|---|---|
| Апартамент 1 | 0–1 | Дуплекс | 139,78 м² |
| Апартамент 2 | 0–1 | Дуплекс | 78,66 м² |
| Апартамент 3 | 0–1 | Дуплекс | 78,61 м² |
| Апартамент 4 | 2–3 | Дуплекс с мансардой | 144,54 м² |
| Апартамент 5 | 2–3 | Дуплекс с мансардой | 86,10 м² |
| Апартамент 6 | 2–3 | Дуплекс с мансардой | 87,04 м² |
Проект изначально разработан как жилой комплекс из 6 квартир премиум-класса с двухуровневой типологией дуплексов и панорамным остеклением.
Современная архитектурная концепция: завершение мансарды, увеличение жилой площади, добавление подземного паркинга и реорганизация фасадов.
Юридические советники собственника совместно с уполномоченными представителями комуны согласовывают оптимальный правовой и административный механизм завершения и дальнейшего развития проекта. Согласованный путь: подача pratica di completamento lavori с последующей реализацией мер по реконструкции, внутреннему перепланированию, разделу и/или увеличению площадей.
Все 6 объектов зарегистрированы как самостоятельные единицы недвижимости (unità immobiliari distinte). Каждый объект допускает отдельную продажу, ипотеку или девелопмент.
Участок 2 370 м² находится в совместной собственности (comproprietà), распределённой между 6 апартаментами пропорционально долям.
Первоначальное разрешение утратило силу. Для завершения — pratica di completamento lavori. Модификация проекта до 40% от первоначальных параметров при согласовании с комуной.
включая участок, каркас и все 6 зарегистрированных объектов
Стреза имеет крайне ограниченное предложение нового жилья. Объект — одна из единичных девелоперских возможностей на этом престижном озёрном курорте.
6 независимо зарегистрированных кадастровых объектов существенно снижают регуляторную сложность по сравнению с покупкой сырого участка.
Каркас трёх уровней возведён и подтверждён в хорошем состоянии. Покупатель входит на стадии отделки и завершения — минуя самый затратный этап.
Полное освоение мансардного этажа увеличивает продаваемую площадь до ~960 м², напрямую повышая GDV и ROI.
Собственный лес, ручей, панорамные виды на озеро и Альпы — характеристики, которые обеспечивают ценовую премию на итальянском рынке.